Vous avez envie de vous lancer dans un investissement locatif, mais vous n’avez pas un budget illimité ? La hausse des taux est un frein pour beaucoup d’investisseurs qui ont revu leur budget à la baisse. Faisons un point sur les villes où investir sans pour autant dépenser trop.
Ces villes où vous pouvez investir avec moins de 100 000 € en 2023
Pour un investissement locatif en 2023, certaines villes s’imposent si vous avez un budget autour de 100 000 € et si vous recherchez une rentabilité tout à fait correcte pour constituer votre patrimoine immobilier.
- Le Havre avec une rentabilité de 4,2 % pour 27 m².
- Perpignan avec une rentabilité de 5,4 % pour 36 m².
- Avignon avec une rentabilité de 4,6 % pour 25 m².
- Rouen avec une rentabilité de 4,2 % pour 24 m².
- Metz avec une rentabilité de 5 % pour 25 m².
Investir moins de 100 000 € dans l’immobilier : bien comparer le prix au m²
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Si la hausse des prix de l’immobilier a impacté toutes les plus grandes villes françaises, force est de constater qu’il existe aujourd’hui une disparité importante. Le prix au m² varie d’une ville à l’autre, voici quelques exemples pour y voir plus clair :
- Paris : 10 877 € ;
- Lyon : 5 122 € ;
- Bordeaux : 4 924 € ;
- Marseille : 4 908 € ;
- Vannes : 4 061 € ;
- Strasbourg : 3 844 € ;
- Dijon : 2 801 € ;
- Nancy : 2 461 € ;
- Saint-Étienne : 1 306 €.
Investissement immobilier, bien étudier le marché immobilier
Vous l’aurez compris, la différence de prix au m² est importante entre les différentes communes de France. C’est un point à étudier si vous recherchez un logement à moins de 100 000 €. Mais ce n’est pas le seul critère, loin de là.
En effet, un prix trop attractif peut cacher un manque de demande locative. Or, le risque le plus important lorsque vous investissez n’est autre que la vacance locative. Si vous ne louez pas votre logement, vous ne pouvez pas rembourser votre crédit immobilier.
Aussi, vous devez, au-delà du prix, étudier le niveau de la demande locative et l’attractivité de la ville. Consultez les annonces, vous verrez selon la quantité de biens mis en location s’il faut investir. Moins les annonces de location sont nombreuses, plus vous avez intérêt à investir.
Assurez-vous également que votre logement correspond à une demande. Par exemple, avec moins de 100 000 €, vous allez investir dans des petits appartements de type studio ou T1. Dans ce cas, privilégiez une ville étudiante, les étudiants peinent de plus en plus à trouver des logements.
