En vente sur le marché immobilier depuis plus d’un mois, cette maison située dans l’agglomération de Meaux n’attirait aucun acquéreur potentiel : aucune visite, aucun appel !
L’agence immobilière l’Adresse Meaux en charge de la vente prit ainsi la décision de contacter Avéo Meaux, le spécialiste de la valorisation immobilière, pour rafraîchir et booster l’attractivité de ce logement très encombré.
Retour sur une nouvelle intervention home-staging efficace à succès, sans avance de trésorerie pour le client vendeur grâce à la Garantie Avéo, conduisant à une vente express en 10 jours, au prix sans négociation !
Un objectif de vente rapide au meilleur prix dans un contexte de prêt relais
La propriétaire de cette maison souhaitait quitter la région parisienne pour un changement de vie. Et ayant contracté un prêt relais auprès de sa banque, la vente du logement était particulièrement pressante.
Malheureusement, le bien vieillissant et très encombré ne facilitait pas les projections des potentiels acquéreurs. Un mois après la mise en vente, l’agence immobilière mandatée dressa le constat suivant, très alarmant : aucune visite, aucun appel.
Valérie Donjon, conseillère immobilier l’Adresse Meaux, prit ainsi la décision d’appeler son partenaire Avéo pour inverser la dynamique de vente. Décollage imminent !
Une intervention sans avance de trésorerie grâce à la garantie Avéo « Vendu en moins de 3 mois »
Cédric Lopes, responsable de l’agence Avéo Meaux, réalisa tout d’abord un audit du bien. Découverte du logement, de ses atouts et de son potentiel, sans oublier la détection des points négatifs : un bien très encombré avec un fort marquage générationnel.
« Dans certaines pièces il y avait un vrai besoin de rafraîchissement, le papier peint se décollait, certaines réparations étaient nécessaires. Pour autant, le logement présentait de nombreux atouts avec un vrai potentiel : de beaux volumes, et une localisation idéale proche de la gare de Meaux », explique Cédric.
Du côté de la propriétaire, une vraie problématique faisait pourtant obstacle. Il lui était en effet impossible de financer une telle intervention pour booster l’attractivité de son logement et vendre au meilleur prix.
« J’ai pu tout de suite rassurer la propriétaire en lui proposant la Garantie Avéo – Vendu en moins de 3 mois, intégrant une solution de financement sans avance de trésorerie avant la vente du logement. Aucun frais avant la vente du bien et une garantie de résultat rapide avec une vente au meilleur prix », décrit Cédric.
Une prestation clé en main : désencombrement, travaux de rafraichissement et mise en scène immobilière
Cédric, responsable de l’agence Avéo Meaux s’est tout d’abord entretenu avec la propriétaire afin de lister tout ce qu’il y avait à mettre en place : rangement, trouver un lieu de stockage pour le désencombrement, travaux, aménagement, mise en ambiance.
Ensuite, Avéo a pu commencer le désencombrement pour ensuite pouvoir effectuer tous les travaux de rafraîchissement nécessaires dans la maison : dépose de papier peint, mise en peinture, revêtement de sol en parquet flottant et finitions diverses.
Une fois les travaux de rafraîchissement réalisés, Cédric a pu mettre en place un nouvel aménagement, en mixant entre réutilisation du mobilier sur place et prêt de son propre mobilier en stock, ceci dans l’objectif de créer une homogénéité et cohérence en termes de décoration et de style dans l’intégralité du logement, pour projeter le plus grand nombre de visiteurs.
Au delà d’une nouvelle disposition des meubles, Avéo a donné de nouvelles fonctions à certaines pièces. Initialement, la maison présentait en effet 3 chambres, mais l’une d’entre elles n’était pas clairement identifiable comme telle du fait de son encombrement. Avéo a ainsi intégralement réaménagé cette pièce « débarras » en vraie chambre.
Plus globalement, l’aménagement est systématiquement travaillé en fonction de la cible d’acquéreurs identifiée par Avéo, à savoir ici un couple autour de la 40aine avec 1 ou 2 enfants de 10/15 ans au moins.
Ceci permet de faciliter la projection des visiteurs et de créer le coup de coeur.
En guise de point d’orgue, un shooting photos immobilières HDR est effectué pour permettre de décupler la visibilité et l’attractivité de l’annonce en ligne.
Résultat : une vente en 10 jours au prix pour un véritable coup de coeur !
L’intervention d’Avéo a permis de booster l’attractivité du logement, déclenchant une offre au prix initial en 10 jours seulement !
Dès la publication de la nouvelle annonce avec les photos HDR, les visites se sont multipliées, ainsi que les coups de coeur. La propriétaire, qui pensait d’ailleurs ne pas parvenir à vendre sa maison au prix, a chaleureusement remercié Cédric Lopes.
Côté agence immobilière, la satisfaction est totale, le partenariat avec Avéo a fait carton plein. Non seulement la Garantie Avéo a permis de gagner un mandat exclusif, mais surtout une vente rapide dans les meilleures conditions de prix et de délais avec un gain très significatif en confort de travail et démarcation concurrentielle. Un véritable effet waouh à 360° !
