Le nouveau DPE mis en place en juillet 2021 a fait exploser le nombre de passoires thermiques en France. Cela concerne plus particulièrement les logements construits avant 1975. Obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location, le DPE dévoile le caractère énergivore d’un logement, mieux vaut être bien classé pour accélérer sa transaction.
Nouveau DPE : qu’est-ce que ça change ?
Le diagnostic de performance énergétique permettant de classer le caractère énergivore des logements a été modifié en juillet 2021.
L’objectif est de rendre ce diagnostic plus fiable et plus lisible à une époque où la chasse aux passoires énergétiques est lancée.
Les changements opérés sont les suivants :
- la responsabilité du diagnostiqueur est engagée : si une erreur est commise, il peut être poursuivi en justice par le demandeur ;
- les caractéristiques prises en compte sont plus nombreuses. Le diagnostiqueur étudie l’isolation, les matériaux, le système de chauffage et de production d’eau chaude, les surfaces vitrées, la climatisation, l’éclairage et les auxiliaires à l’image de la VMC ;
- le même diagnostic peut être utilisé à la fois pour la vente et la location ;
- le nouveau DPE met fin aux étiquettes vierges. Le propriétaire devra donc fournir aux diagnostiqueurs toutes les informations nécessaires ;
- la situation géographique est prise en compte.
Gel des DPE jusqu’au 1er novembre 2021
De nombreux logements ont été classés F ou G, notamment les biens datant d’avant 1975. Cela s’explique par les nouvelles règles qui engagent la responsabilité des diagnostiqueurs qui ont été plus intransigeants. Le nombre de passoires thermiques a été également augmenté en raison des nouvelles caractéristiques prises en charge.
Les diagnostics des maisons construites avant 1975 sont gelés jusqu’au 1er novembre afin de détecter les soucis liés à ce nouveau diagnostic. Les propriétaires dont le logement est classé F ou G pourront refaire un diagnostic gratuit à partir de novembre. L’objectif est de ne pas pénaliser les propriétaires dont le score est essentiellement impacté par l’âge du logement.
DPE en F ou G : quelles conséquences ?
Le diagnostic de performance énergétique doit être obligatoirement remis lors d’une vente ou d’une location. Dès 2022, les propriétaires devront réaliser des travaux d’amélioration énergétique s’ils obtiennent un mauvais classement. Dans le cas contraire, le risque est de ne pas être en mesure de vendre au prix, de retarder une vente ou de rencontrer des difficultés pour louer. Un mauvais DPE n’est autre que le signe d’un problème général d’isolation, ce qui va impacter la facture énergétique, de quoi faire fuir un locataire ou un acheteur.
D’autre part, à compter de 2028, les passoires thermiques devront être rénovées afin d’atteindre a minima un classement E.
Quels travaux de rénovation pour améliorer son DPE ?
Au regard des points pris en compte dans la réalisation du diagnostic énergétique, vous pouvez envisager de nombreuses rénovations. Vous ne savez pas comment améliorer votre DPE ? Les experts AVEO vous donnent les clés.
L’isolation générale du bien s’impose. Vous pouvez envisager d’isoler par l’intérieur ou par l’extérieur, d’isoler vos murs, mais aussi votre toiture, vos combles, etc. L’objectif est ici de rompre les différents ponts thermiques de votre logement.
Les menuiseries elles aussi ont un impact sur l’isolation de votre maison. Un simple vitrage sera remplacé par un double vitrage. Une menuiserie vieillissante pourra être remplacée par un matériau plus isolant.
La nature du chauffage est également prise en compte. Pourquoi ne pas commencer par remplacer vos radiateurs ? Si vous avez des convecteurs, la facture de chauffage va exploser. Installez a minima des radiateurs à inertie pour optimiser la consommation d’électricité.
La production d’eau chaude est également prise en compte. Selon l’orientation de votre maison, l’installation de panneaux solaires peut apporter un vrai plus au moment du calcul pour valoriser votre maison.
Des travaux de rénovation oui, mais à quel prix ?
C’est toute la problématique des propriétaires. Tout le monde souhaiterait naturellement avoir un bien extrêmement bien classé. Toutefois, le prix des travaux est un véritable frein.
Si vous repoussez ces travaux de rénovation énergétique pour des raisons financières, n’oubliez pas qu’il existe aujourd’hui des aides :
- MaPrimeRénov’ permet d’obtenir des aides conséquentes selon vos ressources. Jusqu’à 4 000 € pour un chauffe-eau solaire, jusqu’à 75 € par m² pour l’isolation des murs par l’extérieur, jusqu’à 110 € par radiateur si vous changez pour un appareil plus performant, un bonus de 1 500 € pour une sortie de passoire énergétique, tout ceci peut vous aider à rendre votre logement moins énergivore ;
- l’Eco-Prêt à taux zéro permet quant à lui de financer de 7 000 € à 30 000 € vos travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. Cette aide s’adresse à la fois aux propriétaires occupants et aux bailleurs. Cela permet de financer une isolation de toiture, une isolation des planchers bas, des murs, une isolation des menuiseries donnant sur l’extérieur, etc. ;
- Habiter Mieux Sérénité est une aide de l’Anah qui peut prendre en charge jusqu’à 50 % de vos travaux (avec un maximum de 15 000 €) pour vos travaux de rénovation énergétique.
Pour obtenir ces aides, il est la plupart du temps nécessaire de faire intervenir un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement). Bonne nouvelle, c’est le cas d’Aveo. Contactez-nous afin que nous puissions évaluer votre besoin et vous proposer un devis gratuit et sans engagement. Vous aurez ensuite l’opportunité d’améliorer votre DPE et ainsi de louer ou de vendre plus facilement.