Suite à un héritage, cette grande maison atypique située à Chantraine dans les Vosges, n’arrivait pas à se vendre depuis plus de 2 ans. En effet, les caractéristiques de ce logement vide et vieillissant, doté de grands volumes et de certaines fenêtres en vitraux, constituaient autant d’obstacles pour projeter les visiteurs malgré un potentiel avéré.
L’agent immobilier appela ainsi l’agence d’Avéo Épinal pour débloquer cette situation inconfortable. Résultats ? 25 appels ont été déclenchés dans les 48h après l’intervention d’Avéo et la publication des photos immobilières HDR. La maison s’est vendue en 6 semaines au bon prix et l’agent immobilier à conforté son mandat exclusif grâce au home-staging. Quant au nouveaux acquéreurs, ils ont pu bénéficier d’un accompagnement clé en main pour leur projet travaux d’acquisition : visuels 3D, conseils travaux, aménagement, déco, etc. Retour sur cette prestation efficace et accompagnement de haut vol, adapté et répondant aux besoins de tous les acteurs.
Le contexte : un héritage vieillissant en vente depuis 2 ans
Dans un bien doté de grands volumes et intégrant de nombreuses pièces, il s’agit de concentrer les efforts de valorisation immobilière sur les pièces maîtresses. L’objectif ? Ne pas trop disperser l’intervention pour préserver l’efficacité du home-staging à un coût cohérent, et se donner toute les chances de provoquer un coup de coeur chez les visiteurs.
Pour cette maison vide, vieillissante et sur le marché depuis plus de 2 ans, il fallait opérer à un rafraîchissement avant aménagement et mise en scène immobilière. Après audit du bien avec le client vendeur, l’agence Avéo Epinal a ainsi pu diriger efficacement les travaux de rafraîchissement dans le séjour, la cuisine, la salle de bains du 1er étage et deux chambres.
Des travaux de rafraîchissement parfaitement localisés !
Vanessa Vincent (responsable de l’agence Avéo Epinal) et ses équipes ont donc entamé l’intervention par le séjour, en appliquant de la toile de verre pour revêtir les murs et là où il y avait une imposante estrade en bois. « L’idée était de moderniser efficacement la pièce et d’enlever le côté bois trop présent » confirme Vanessa Vincent. Avéo a également repeint certaines poutre pour épurer la pièce, et refait les parquets dans toute la pièce. Autre élément sensible du séjour, les vitraux ont été remplacés astucieusement par un vitrage dépoli plus neutre.
Côté cuisine, là aussi l’expertise Avéo à fait son oeuvre ! Pour rafraîchir et valoriser à moindre coût cet espace, Avéo a repeint tous les meubles, et refait la crédence avec du béton ciré, matériaux très tendance en ce moment. Dans la salle de bain, le mobilier et la vasque ont eux aussi été changés.
Pour les chambres, l’agence Avéo à concentré logiquement ses efforts dans 2 d’entres elles : revêtement sols et murs, détapissage, peinture, ont permis de rafraîchir, épurer et homogénéiser les pièces rapidement. « Dans l’une des chambres, il y avait également des tâches au plafond, nous avons donc remis un coup de peinture blanche » ajoute Vanessa Vincent.
Une mise en scène efficace
Au delà des travaux de rafraîchissement, l’aménagement est très important pour permettre aux visiteurs de bien se projeter dans les volumes. Ceci est d’autant plus important pour les biens vides !
L’agence Avéo d’Epinal a ainsi redéfini les espaces avec du mobilier écologique et traditionnel afin de valoriser les différents espaces de la maison et de donner une fonction propre à chacun d’entre eux.
Enfin, le traditionnel shooting photo immobilière HDR en fin de prestation home-staging permet de valoriser et d’attirer dès l’annonce immobilière. Un moyen très efficace pour augmenter la visibilité de l’annonce et de l’agence immobilière !
Un résultat impressionnant : les propriétaires sont ravis !
L’agence d’Avéo Epinal a créé un véritable effet waouh, si bien que 48h à peine après la fin de l’intervention home-staging et publication des photos immobilières HDR, l’agent immobilier a reçu pas moins de 25 appels pour visiter la maison. La prestation a permise de déclencher un vrai coup de coeur chez les nouveaux acquéreurs en 6 semaines.
Côté clients vendeurs, ils sont ravis : « J’ai été très satisfaite par la prestation d’Aveo de Chantraine faite par Vanessa Vincent : j’ai apprécié surtout le sérieux et la régularité de son suivi, son dialogue facile et convivial. Grâce à elle, à la modernisation de la maison et à sa décoration délicate, celle-ci qui ne se vendait pas, a été bien valorisée et a permis la vente finale à un prix raisonnable . Les belles photos de qualité ont beaucoup contribué aussi à cette valorisation. Je recommande donc cette agence Avéo de Chantraine et sa directrice » confirme Béatrice, l’une des propriétaires.
Expertise et qualité de services : depuis la vente, Avéo accompagne les nouveaux acquéreurs dans leur projet travaux !
Au delà de la prestation de home-staging pour booster la vente immobilière, Avéo, expert en travaux de l’Habitat, a proposé aux nouveaux acquéreurs de la maison le projet rénovation global clé en main qu’ils attendaient.
Mieux que ça, Avéo Epinal a rassuré les nouveaux propriétaires en proposant un accompagnement aux petits oignons : conseils en aménagement et déco, choix des matériaux, redistribution des espaces, choix des matériaux, etc.
La présentation de visuels 3D qualitatifs et réalistes du projet de rénovation a permis aux clients de se projeter dans leur futur intérieur. Offrant un service travaux tout compris géré par un unique interlocuteur dédié, le concept Avéo à quant à lui totalement séduit les nouveaux acquéreurs.
Uniformisation de tous les sols, cuisine démontée et agrandie, plafond abaissé pour retravailler l’éclairage, changement des fenêtres, peinture sur les poutres, salle de bain agrandie et totalement rénovée avec douche à l’italienne et mobilier épuré, toilettes et buanderie recréés dans de nouvelles pièces cloisonnées, chambre parentale agrandie… Avéo apporte une solution complète et tout confort en matière de travaux !
