L’année 2022 s’achève, c’est le moment de se projeter un peu et d’étudier les tendances qui se profilent pour le marché immobilier en 2023.
Des taux d’emprunt en hausse
Ce qui est sûr, c’est que la baisse historique des taux commence à se faire oublier. Tout au long de l’année 2022, les taux ont été revus peu à peu à la hausse. Voici un tableau récapitulatif pour un très bon taux selon Meilleurtaux afin d’y voir plus clair.
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01/22 |
02/22 |
03/22 |
04/22 |
05/22 |
06/22 |
07/22 |
08/22 |
09/22 |
10/22 |
11/22 |
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0,91 % |
1,04 % |
1,07 % |
1,27 % |
1,33 % |
1,42 % |
1,67 % |
1,80 % |
1,83 % |
2,20 % |
2,31 % |
Aussi, si l’on souhaite se projeter sur 2023, il semble assez évident que les taux d’intérêt vont continuer d’augmenter. Certains experts annoncent un véritable retour en arrière avec des taux qui pourraient atteindre 3 % en 2023 quand d’autres estiment qu’ils pourraient plafonner à 2,45 %.
Des prix en baisse ?
Après de nombreuses années marquées par la hausse des prix de l’immobilier, les acquéreurs espèrent une baisse. La loi de l’offre et de la demande est telle qu’effectivement, le prix de l’immobilier pourrait baisser. Pourquoi ? Simplement parce que les taux en hausse vont exclure mécaniquement de nombreux ménages du crédit. De ce fait, avec une demande moins importante, les vendeurs devront revoir leurs prix à la baisse.
Pourtant, selon Meilleurs Agents et SeLoger, l’année 2023 pourrait être marquée par un ralentissement de la hausse des prix, mais pas par une baisse. Car si les taux sont en hausse, la pénurie de logements a un réel impact sur le prix des biens sur le marché.
Des conditions de prêt plus strictes
Si les taux augmentent, les acquéreurs doivent aussi se préparer à essuyer des refus pour d’autres raisons. Dans un premier temps, face à l’explosion du coût du carburant, les banques commencent à regarder la distance entre le logement et le lieu de travail. En effet, elles considèrent qu’au-delà d’un certain kilométrage, le carburant est une véritable charge qui peut être prise en compte dans le calcul du taux d’endettement.
Mais ce n’est pas tout. Le DPE commence aussi à être scruté à la loupe. Vous souhaitez investir dans le locatif ? N’oubliez pas que les logements les plus énergivores seront rapidement exclus de la location. Aussi, les banques sont susceptibles de vous accorder un prêt si vous achetez un bien classé G ou F uniquement si vous présentez des devis d’artisans pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. Le coût des travaux sera pris en compte pour évaluer votre capacité de remboursement et obtenir ou non une offre de prêt.
Notez par ailleurs que pour vos travaux de rénovation énergétique, les conseillers Avéo vous accompagnent pour rendre votre logement moins énergivore et le mettre en location en respectant les règles en vigueur.
2023 : un point sur le nouveau Pinel
Puisque nous abordons l’immobilier en 2023, difficile de ne pas évoquer la loi Pinel qui va fortement évoluer. Depuis de nombreuses années, elle permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du coût total de votre opération selon la durée d’engagement de location.
Dès le 1er janvier 2023, la loi Pinel perd de son attractivité. En effet, la réduction d’impôt ne sera plus que de 10,5 %, 15% ou 17,5 %, des taux qui seront encore revus à la baisse en 2024 (9 %, 12 % et 14 %).
Toutefois, quelques exceptions sont possibles afin de conserver un taux attractif en 2023 grâce au Pinel Plus. Toutefois, les critères sont cette fois bien plus élevés, ils tiennent compte des performances énergétiques du logement, de sa superficie selon le nombre de pièces ou encore de la présence d’un extérieur.
